Appartements Essonne années 60/70, autour de 2K/M2, bon ou mauvais plan

[joe75012]

Bonjour à toutes et à tous,

Je me renseigne pour acheter un bien immobilier, et je vois pas mal d'immeubles des années 60/70 en Essonne, à des prix défiants toute concurrence, de l'ordre de 2K/M2. Je me demande si c'est un bon ou mauvais plan.

Des appartements lumineux, entourés de verdure, pas loins de Paris, et dans des villes assez bien notées sur ville-ideale.fr





Comme ceux ci :

- Savigny, 68M2, 128k :

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/savigny-sur-orge-91/204616489.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=


Environnement :

https://www.google.com/maps/@48.6716352,2.3493404,3a,90y,25.76h,89.24t/data=!3m6!1e1!3m4!1smwM7FWaTWI0qOsDW5nJOeg!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu



- Savigny, 59m2, 129K

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/savigny-sur-orge-91/lycee-monge/215458825.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=



- Savigny, 66M2, 133k :

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/savigny-sur-orge-91/lycee-monge/212997397.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=


Environnement : https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=48.6725959,2.3510549


L'immeuble en question :

https://www.noelshack.com/2024-14-2-1712050901-biens.jpg

Saint Michel Sur Orge, 62M2, 125K

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/saint-michel-sur-orge-91/debussy-bellevue/206994961.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=


Epinay Sous Senart, 58M2, 125K

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/epinay-sous-senart-91/plaine-sud/216475367.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=



Savigny, 69M2, 137K

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/savigny-sur-orge-91/lycee-monge/216333293.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=

Saint Michel Sur Orge, 69M2, 142k

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/saint-michel-sur-orge-91/debussy-bellevue/217964729.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=

Saint Michel Sur Orge, 76M2, 144k

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/saint-michel-sur-orge-91/montatons/206456641.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=

Saint Michel sur Orge, 67M2, 142K


https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/saint-michel-sur-orge-91/debussy-bellevue/203209183.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=


Saint Michel Sur Orge, 59M2; 145K (résidence fermée)


https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/saint-michel-sur-orge-91/215184885.htm?projects=2,5&types=1&natures=1,2,4&places=






Ce qui m'intrigue, c'est que ces appartements semblent êtres des résidences au prix des cités, l'environnement où ils se trouvent ne semble pas vraiment ghetto, mais je me trompe peut être.

Je me demande, si, finalement, ce genre de bien n'est pas le bon rapport qualité/prix.

Il y a pas mal d'autres biens plus récents autour de 130K que je pourrais acheter, mais la surface serait bien moindre, autour de 20/30m2. Et dans un environnement mois herborisés (ça compte dans mon choix)

Je sais que les charges sont conséquentes, c'est pour cela que je pensais aussi à louer mini 1 chambre (Louer 1 chambre dans les biens qui ont 2 chambres, ou louer 2 chambres dans les biens qui ont 3 chambres) .


Voila, pensez vous que ce type d'investissement soit une bonne idée, ou bien je devrais me focaliser sur des biens plus récents, au même prix, mais plus petits ?
Merci d'avance pour votre aide