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VEFA avec le promoteur constructeur Provini

OlivierConso
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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar OlivierConso » 04 mai 2020, 15:50

Bonjour, je suis intéressé pour rejoindre l’espace Slack étant futur propriétaire d’un appartement au Clos Saint Sébastien, voici mon adresse mail pro pour l’invitation Slack :

Merci
Modifié en dernier par OlivierConso le 13 mai 2020, 08:14, modifié 1 fois.

marcmtz
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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar marcmtz » 07 mai 2020, 19:50

Surprise dans le dernier mail du syndic (provisoire?) : la présence de logements sociaux au sein de la co-propriété ! Bien évidement Provini s’est encore une fois bien retenu de l’indiquer aux futurs acquéreurs ...
Reste à savoir le nombre de logements concernés (en sachant que selon la réglementation en vigueur cela peut représenter 50% de la co-propriété au maximum)

Le Clos Saint Sébastien est un nid de surprises, à chaque mois sa (mauvaise) nouvelle....
Véritable coup de grâce final !
Fin du match : Provini 1 - acquéreurs 0 par KO

Ce message sera l’un de mes derniers sur le forum, la remise des clés approchant à grands pas et le débat n’évoluant désormais que peu ... Je souhaite désormais que nous, futurs propriétaires, soyons malgré les (nombreuses) déconvenues heureux de notre acquisition. À bientôt

Je termine quand même en répondant au premier message de ce topic :-)
Bonjour

Je viens de signer un contrat de réservation avec Provini et Fils.
Qq1 connait-il ce promoteur ? Sont-ils sérieux ?
Ce serait mon premier achat et premier crédit de ma vie, donc je ne suis pas sereine. D'autant que je ne trouve pas grand chose sur eux ....

Merci pour toutes vos infos / conseils.

Fuyez


Que faire en cas de litige ?

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chirs1976
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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar chirs1976 » 08 mai 2020, 11:49

marcmtz a écrit :
Surprise dans le dernier mail du syndic (provisoire?) : la présence de logements sociaux au sein de la co-propriété ! Bien évidement Provini s’est encore une fois bien retenu de l’indiquer aux futurs acquéreurs ...
quand je vous disais qu il fallait bien connaitre tous les textes reglementaires...
avec provini , c est a vous de prendre les devants et de poser les questions.

marcmtz a écrit :
Fin du match : Provini 1 - acquéreurs 0 par KO
le match est loin d etre terminé. une fois que vous aurez les cles c est la que les acquereurs entrent sur le terrain !

Sur la discussion sur les syndics , choisissez le moins pire. J'en ai connu de nombreux , des grands et des petits , je ne connais aucun syndic formidable reactif et honnete a 100%. Il y en a juste de moins pires que d autres.
Et ce n est pas l enseigne qui fait la qualite du syndic , c est les personnes qui s occupent de votre immeuble.
Si vous voulez en changer , rencontrez les personnes qui s'occuperont vraiment de votre copro : le gestionnaire , le comptable et l'assistant s il y en a un et ne vous laissez pas abuser par un discours commercial. La encore , il faut bien connaitre les textes de lois qui decrivent les missions du syndic. Attention , il y a de nouveaux textes concernant les syndics qui devaient etre appliques au 1er juillet 2020 , mais avec la crise je ne sais pas si cette date sera maintenue.

https://www.inc-conso.fr/content/2020-de-nouvelles-mesures-pour-encadrer-les-syndics-de-copropriete

Concernant le contrat du syndic
https://www.inc-conso.fr/content/contrats-de-syndic-des-modifications-des-le-1er-juin-2020

C est tres important qu au moment de la 1ere AG , le contrat de syndic soit regulier. S il ne l est pas , c est a ce moment la qu il faudra denoncer les irregularites , apres il sera trop tard car il sera signe par le president de seance et approuve par les proprietaires par le vote de la resolution correspondante.

Stme94
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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar Stme94 » 09 mai 2020, 23:48

Clos St Sébastien, 13 logements sociaux, bâtiment A à priori...

mc75
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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar mc75 » 15 mai 2020, 09:45

Bonjour,

Comment puis-je vous contacter en privé svp ? Je souhaiterai rejoindre l'espace Slack étant future copropriétaire

Merci

haribo123
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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar haribo123 » 30 mai 2020, 09:14

vous plaisantez j'espere.
Les épidémies ne sont pas des causes décrites, mais un peu de bon sens!!!

extrait de mon contrat de vente
Pour l’application de cette disposition pourraient notamment être considérées comme cas de force majeure tout évènement suivant :
- incendie ou explosion,
- foudre,
- cyclone, inondation, tremblement de terre ou tout autre phénomène naturel à caractère catastrophique,

Pour l'application de ces dispositions, seraient considérées comme causes légitimes de suspension dudit délai, notamment :
- les injonctions administratives ou judiciaires de suspendre ou arrêter les travaux (à moins que celles-ci ne soient fondées sur des fautes ou négligences imputables au vendeur),

S'il survient un cas de force majeure ou une cause légitime de suspension des délais de livraison, l'époque prévue pour l'achèvement des travaux serait différée d'un temps égal à celui pendant lequel l'événement considéré aurait mis obstacle à la poursuite des travaux

l'ordonnance que j'ai mis plus haut entre dans ce cadre.

faites comme vous voulez mais ne vous perdez pas la dedans. Vous aurez bien assez a faire plus tard si vous avez mis beaucoup de reserves serieuses et vous vous apercevrez tres vite que pour reparer les reserves c'est tres compliqué avec mme provini.

et croyez moi, mme provini sait tres bien ce qu'elle fait et si les travaux sont arretes c'est parce que elle sait qu'elle est dans son droit.
Un article dans le particulier immobilier de ce mois cite un avocat spécialisé en droit immobilier qui dit qu'il n'est pas du tout certain que l'épidémie de covid 19 peut être considérée comme un cas de force majeure...

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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar chirs1976 » 03 juin 2020, 01:41

..
Modifié en dernier par chirs1976 le 03 juin 2020, 01:50, modifié 1 fois.

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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar chirs1976 » 03 juin 2020, 01:49

c est possible oui , mais il va falloir expliquer ca a mme provini.
elle vous répondra que les prestataires n avaient pas de masques , que sur un chantier la distanciation sociale est impossible , bref que des trucs inverifiables et vous vous battrez contre des moulins a vents , votre parole contre la sienne.

tout ca en esperant que provini va vous ouvrir les bras et vous indemniser du retard ? comment seront elles calculees ? sur quelle base ? vous crtoyez qu elle va vous pondre une indemnisation a l amiable ? je pense que vous etes tres loin de connaitre provini.

il faut quand meme savoir que provini ne vous donnera pas les cles si vous decidez de consigner le cheque de banque chez le notaire , ce qui est parfaitement illegal. juste pour vous expliquer un peu la mentalité provini.

apres méfiez vous des avocats qui sont prets a raconter un peu n importe quoi pour s attirer une clientele , meme si la lettre immo du particulier figaro est plutot assez serieuse et souvent pleine de bons conseils. cela dit , ces propos sont d un avocat , donc ils n engagent que ceux qui les ecoutent (ou les lisent). je n ai pas vu passer cet article dans la newsletter de mai , j ai du la louper.

mais je suis tombé la dessus : https://www.eurojuris.fr/articles/coronavirus-et-interruption-de-chantier-39374.htm
tres intéressant , et cela va dans votre sens.
mais lisez jusqu au bout........

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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar haribo123 » 03 juin 2020, 07:23

Je n'ai jamais dit que c'était évident ou que cela allait être facile.
Je vous répondais juste car vous aviez l'air de dire qu'il était absolument évident que le coronavirus allait être considéré comme cas de force majeure. Et, à priori, d'après ce que je lis depuis 1 mois dans des revues spécialisées, ce n'est, pour l'instant, pas automatique.
C'est tout.

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Re: VEFA avec le promoteur constructeur Provini

Messagepar chirs1976 » 03 juin 2020, 19:41

Certes vous avez raison , mais au moment ou j ai ecris cela , je m etais fie aux propos de bruno lemaire.
juridiquement , il semble que le cas de force majeure soit encadre par un certain nombre de conditions auquel le confinement ne repond pas totalement.

mais en pratique , si vous voulez une indemnite de retard , provini refusera surement , ce n est que par voie de justice que vous aurez statue sur la situation qui vous concerne.
nous avons appris a nos depens que mme provini n agit que si elle y est contrainte par la loi.

Etes vous certain que le jeu en vaut la chandelle ?

j avais dit aussi que vous aurez probablement pas mal de choses a regler avec provini notamment les reserves et que pour notre copro , ca a ete tres eprouvant juste pour exiger le minimum acceptable pour une vefa.
peut etre que vous aurez plus de chances que nous !!!

vous encombrer avec cela en plus me parait tres ambiteux , mais si vous avez devant vous du courage , de l'argent , du temps , de l energie et pas mal de coproprietaires derriere vous , pourquoi pas...

je pourrais vous raconter toutes nos peripeties avec provini , mais pas en public... ;)

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