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LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 30 Déc 2016, 13:59

Bonjour,

J’exerce le métier de conseil depuis de nombreuses années et, comme tout spécialiste, les différentes problématiques de l’investissement patrimonial (Pinel ou autres) me semblent reposer sur des évidences. Pourtant j’ai encore eu quelqu’un qui m’a contacté hier au téléphone après m’avoir lu sur ce forum et cette personne m’a dit, comme d’autres avant elle, apprécier mes analyses mais qu’elle n’avait pas tout compris.

Je vais donc vous proposer quelque chose qui me semble utile en vous demandant votre avis à travers un petit sondage qui m’aidera peut-être à m’améliorer :

    Mes analyses sont-elles facilement compréhensibles ?
    Vous ont elles aidé à éviter de tomber dans un piège ?
    Ou à l’inverse, pensez-vous que je me trompe (si oui, pourquoi) ?
    Le ton que j’emploie vous semble-t-il adapté, trop technique, pas assez, trop agressif ?
    Devrais-je développer plus certains aspects pour les rendre plus compréhensibles (si oui, lesquels) ?

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 04 Jan 2017, 09:59

Bonjour,

J'avoue que je ne comprends pas l'absence de réactions à mon " petit sondage " car ce message a été lu plus de 300 fois depuis que je l'ai rédigé.

Le but d'un forum est de partager des points de vues et expériences utiles à tous, pas juste de venir "picorer" égoïstement puis de s'en aller. Je pensais donc que ce sondage me permettrait d'améliorer la clarté de mes messages et peut-être d'autres points que je n'aurais pas détectés.

Si c'est le fait de vous exprimer dans un "espace public" qui vous dérange, puisque sur un forum un message est visible par tous, vous pouvez me communiquer vos remarques et opinions ici : contact@retraiteetpatrimoine.fr

Cordialement.
Patrick LEGOFF


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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Bolah » 04 Jan 2017, 17:58

Bonjour AS 31

Je viens de tomber dans cette forum par chance quand je recherche des informations.

J'ai toute perfectament compris. Pas trop de sens en acheter pour être obligé à vendre dans 9 ou 11 ans et a un prix très optimiste !!!
Et en plus, au but de 9ans on va trouver beaocoup de longements en vente par le même raison.

Merci pour tes conseils car j'étais en train de continuer avec une opération Pinel.

C'est meilleur de chercher des autres produits ou de acceptér de payer plus de impôt que le risque Pinel.

Ton questionnaire:

Mes analyses sont-elles facilement compréhensibles ?

Oui, parfaitement (je suis espagnol et tout compris.

Vous ont elles aidé à éviter de tomber dans un piège ?
Ou à l’inverse, pensez-vous que je me trompe (si oui, pourquoi) ?

Oui,heuresement.

Le ton que j’emploie vous semble-t-il adapté, trop technique, pas assez, trop agressif ?

très adapté, ce n'est pas agresive car c'est depuis le respect.

Devrais-je développer plus certains aspects pour les rendre plus compréhensibles (si oui, lesquels) ?


Pardon pour les fautes en française car je commence à le écrire.

nicom
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar nicom » 04 Jan 2017, 23:39

Bonjour AS31,

En réponse à votre questionnaire, je dirais que vos exemples et analyses sont compréhensibles et mettent en exergue le risque et les erreurs "non voulus" des conseillers optimistes.

J'ai pour ma part, eu 2 rendez-vous avec 2 conseillers différents qui m'ont fais des propositions de Pinel, du fait de ma volonté de défiscaliser mes impôts devenus lourd au fil des années.
En effet, le discours un peu trop "0 problème, 0 risque" m'a amené à rechercher de manière plus poussée sur internet, ce qui m'a apporté l'occasion de vous lire.

Je tiens à vous remercier pour le temps que vous avez passé à répondre et à apporter des explications, car cela me confirme la "fausse bonne idée" d'investir dans du Pinel.

Pour continuer sur votre questionnaire, votre analyse me permet de me questionner à nouveau sur ce que je peux faire de mon épargne et comment défiscaliser, et je trouve que pour la grande majorité, votre ton est resté correct même si on lit qu'il y a de l'agacement dans certaines réponses.

En tout les cas, on voit la qualité au travers des recherches exposés qui vont à l'encontre des éléments que l'on trouve au premier abords dans les recherches sur la loi PINEL. Une fois encore merci.

Je vous enverrais surement un mail personnel pour échanger sur d'éventuel placement si cela vous paraît possible.
En attendant, je vous souhaite mes meilleurs voeux.
Cdlt,
Julien

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 05 Jan 2017, 18:55

Bonsoir,

En réponse à Bolah, je me dis que si un espagnol commençant juste à apprendre le français me comprend sur ce genre de sujet, c'est que je n'ai pas été trop mauvais.

D'ailleurs, je trouve également que pour quelqu'un qui découvre notre langue, vous vous exprimez très bien et qu'on peut donc facilement vous pardonner les quelques fautes.

Je vous remercie donc pour l'effort que vous avez dû faire pour me répondre.

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 05 Jan 2017, 19:49

En réponse à Julien :

Je vous remercie pour vos encouragement car, vous avez raison, poster ces analyses me prend énormément de temps, entre la phase de calcul et surtout la phase de rédaction pour essayer d'être clair.

Vous pouvez me contacter par mail si vous le désirez pour que je vous propose une analyse de votre situation (financière, fiscale, patrimoniale...) et peut-être ensuite une étude conforme à vos moyens, vos attentes et vos objectifs.

Par retour de ce mail, je vous adresserai mon téléphone pour rendre cet échange moins impersonnel et vous expliquer ma méthode de travail pour voir si elle vous convient.

Bonne soirée et bonne année.
Patrick
Dernière édition par AS 31 le 06 Jan 2017, 18:14, édité 1 fois.

alix77
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar alix77 » 06 Jan 2017, 16:44

cher AS31

vos analyses sont parfaitement compréhensible et vous vulgarisez tous les thermes techniques pompeux, qui sont à chaque fois accompagné d'un exemple clair, c'est parfait.

cela m'a permis d'éviter le piège du Pinel,
car les promoteur-gestionnaire qui nous démarchent ne nous parlent jamais des impôts foncier ou de la rentabilité finale après revente, encore moins du cout après la période de défiscalisation.
et on ne met jamais en parallèle la simulation sur l'ancien, l'assurance vie etc...

Le ton est modéré et courtois. même si parfois on sent l'agacement monté :D ;)
ne changez rien
merci encore

vmaffey
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar vmaffey » 12 Jan 2017, 11:51

Bonjour mr ou mme AS31,

J'ai lu très attentivement toutes vos "réponses" ou plutôt à vos "attaques" en rouge et très honnêtement je n'ai pas le temps d'y répondre en détail.
A voir le temps que vous y avez consacré je vois que la surcharge professionnelle ne vous oppresse pas trop!!! ou peux être êtes vous en retraité en mal d'être qui a eu un jour une mauvaise expérience avec un investissement?!
Je suis navrée de lire votre mépris pour notre métier et surtout pour toutes ce lois de finances qui sont actives et émises par le gouvernement depuis les années 70!!!
Si ces lois lois annonçaient la fin du monde comme vous semblez le prétendre elles ne seraient plus en vigueur depuis très longtemps.
Heureusement, il y a des professionnels optimistes qui accompagnent leurs clients vers de belles opérations rentables et fructueuses et oui mon cher monsieur/madame cela existe!!!!!
Et oui nombreux sont les contribuables très heureux de leurs dispositifs de défiscalisation !!!!
Et oui mon cher ami il existe des investissements en gestion privée très rentable mais encore faut-il en avoir une parfaite maitrise et connaissance.
Je vous souhaite un excellente journée et un peu de sourire et d'optimiste de ne vous ferez pas de mal!!!!!

Jeebap
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Jeebap » 12 Jan 2017, 18:19

Bonjour As31

J'ai lu avec plaisir toutes vos analyses de ce post.

Tout me semble clair, mais je ne me considère pas non plus comme un néophite, donc je ne suis peut être pas objectif.

Effectivement on peut sentir un certain agacement dans vos derniers posts mais sans être vulgaire ni insultant.

Pour ma part je n'ai jamais voulu faire de Pinel : dès que je vois une pub mensongère sur un sujet, je me braque (je m'explique : on voit souvent les "pubs" dire que sur un bien de 300 000 € on récupère jusque 60 000 € en réduction et que si on loue à 800€ /mois pendant 12 ans cela fait que le locataire vous paye 115 000 € et que du coup vous n'avez eu à payer que 125 000 € => j'ai envie de dire : ah bon , et qu'en est t il des impots, charge et autre taxe + assurance et autres dépense ...)
Je suis vraiment content que certains prennent le temps de rétablir la vérité.

Si je peux exprimer mon expérience du neuf : j'ai moi même acheté du neuf en 2010 mais en tant qu'habitation principale... J'étais jeune à l'époque et je me suis fait avoir par le discours du promoteur.
J'ai voulu revendre il y a quelque mois et c'est là qu'on "tombe de haut" : je ne pouvais pas en espérer plus que 85% du prix d'achat soit 15% de perte et cela après déjà 6 ans ... donc je doute fortement de pouvoir récupérer le prix d'achat avant 20 ans , et encore.
Et c'est là le discours de l'agent immobilier qui a mis mon logement en vente : "vous savez, un appart neuf perd 20% de sa valeur dès le lendemain de l'achat" (à moins bien sur d'avoir négocié, ce qui est compliqué avec les promoteurs)

Pour répondre à vmaffey :
J'ai envie de dire que vos clients sont peut être contents ... pour le moment...
Tant qu'ils n'auront pas encore essayer de vendre leur logement Pinel, ils ont encore des étoiles plein les yeux.

DIP
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar DIP » 17 Jan 2017, 09:56

Bonjour, je viens de lire votre analyse sur les risques liés à l'investissement Pinel pour défiscaliser et je vous remercie de la clarté des réponses apportées. J'envisageais ce type d'investissement pour une diminution d'impôts mais après avoir lu votre argumentaire je suis plutôt septique. Mais étant néophyte, pouvez-vous me dire quelles sont les autres possibilités et auprès de qui puis-je avoir un conseil sérieux et fiable ?
Merci d'avance pour votre réponse.

AS 31 a écrit :Bonjour,

J’exerce le métier de conseil depuis de nombreuses années et, comme tout spécialiste, les différentes problématiques de l’investissement patrimonial (Pinel ou autres) me semblent reposer sur des évidences. Pourtant j’ai encore eu quelqu’un qui m’a contacté hier au téléphone après m’avoir lu sur ce forum et cette personne m’a dit, comme d’autres avant elle, apprécier mes analyses mais qu’elle n’avait pas tout compris.

Je vais donc vous proposer quelque chose qui me semble utile en vous demandant votre avis à travers un petit sondage qui m’aidera peut-être à m’améliorer :

    Mes analyses sont-elles facilement compréhensibles ?
    Vous ont elles aidé à éviter de tomber dans un piège ?
    Ou à l’inverse, pensez-vous que je me trompe (si oui, pourquoi) ?
    Le ton que j’emploie vous semble-t-il adapté, trop technique, pas assez, trop agressif ?
    Devrais-je développer plus certains aspects pour les rendre plus compréhensibles (si oui, lesquels) ?

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