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LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

MAXINVESTOR
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar MAXINVESTOR » 27 Nov 2017, 17:26

Bonjour
je viens de lire (et pourtant nous sommes en 11/2017) quelques post sur la loi Pinel 2016 et je dois dire que la démonstration chiffrée réalisée par AS31 est très bien faite. Un seul conseil pour les investisseurs 2018 a ce sujet, calculez tout et vous aurez de très mauvaises surprises si vous allez jusqu'au bout de votre démarche d'achat. Le "conseiller" déjà n'est qu'un vendeur et vous verrez que, quelque soit votre profil vous rentrerez dans la faisabilité du projet ; que vous serez un grand gagnant au final .... que nèni bonnes gens.... les seuls seuls vrais gagnants sont les promoteurs point final/

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 08 Déc 2017, 19:19

En cette fin d'année, j'ai deux conseils à vous donner :

1) Arrêtez d'écouter le commercial qui vous met la pression pour vous faire prendre une décision rapide, à la fois parce que la loi Pinel est reconduite mais aussi parce que l'on investit pas dans l'immobilier comme on achète un paquet de lessive (je préfère que mes clients prennent le temps de bien réfléchir, quitte à louper une opportunité car je finirais bien par leur en trouver une autre).

Je vous fait cette remarque car j'ai souvent été sollicité cette année par des gens qui m'avaient lu ici et qui m'avait adressé un mail pour me demander une analyse sur ce qu'on leur proposait et la technique du commercial était toujours la même : "Je vous ai mis une option sur l'appartement pour le réserver mais je ne peux la tenir que 48 heures, sinon le bien sera vendu". Il faut vous dire qu'en général, et je connais bien mon environnement professionnel, quand on vous met une telle pression, c'est que l'on a pas d'autres arguments objectifs à mettre en avant et que l'investissement qu'on vous propose n'est probablement pas aussi exceptionnel que ce qu'on vous raconte.

2) Je suis souvent intervenu sur ce forum en prenant plusieurs exemples qui démontrent que le discours du commercial "défiscalisateur" vous emmène droit dans le mur. Je vous en fais un rappel ici en vous incitant à tout lire, même si ça prend du temps car il vaut mieux 1/2 heure de lecture plutôt plutôt que de commettre une erreur à 150 000 ou 200 000 €.


Cordialement.
Patrick LEGOFF


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E1965
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Investissement LMNP

Messagepar E1965 » 16 Déc 2017, 13:37

Bonjour. Approché par un cabinet de gestion, je me suis lancé ds un investissement en résidence senior. L opération était proposée par une société à la fois promoteur et gestionnaire, ce qui permettait d'éviter les litiges qu'il y a souvent entre les intervenants (construction, réception, et mise en exploitation). Aujourd hui, je suis toujours en attente du bail alors que la reception a eu lieu en octobre dernier, le gestionnaire se justifiant par le fait que le promoteur ne lui a pas encore livré le mobilier. En relisant les documents en ma possession, je me rends compte qu à défaut d'avoir en face de moi un "promoteur gestionnaire" comme ce que m'avait vendu le cabinet, j ai une multitude de sociétés sans lien très clair, qui sont apparus au fur et à mesure que mon engagement se mettait en place, le cabinet m'expliquant que cela était courant ..etc. Qd je dis sans lien, ce n' est pas tout à fait vrai, car on retrouve le nom des mêmes personnes à la direction de chacune d'elles. Donc méfiance.

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