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IFPI - Akerys et Maestria conseil

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re: IFPI, Akerys, Aktif + et Maestria conseil

Messagepar visiteur » 10 mai 2011, 13:58

Existe-t-il un collectif d''investisseurs floués par Akerys, afin de pouvoir mener des actions collectives en justice contre ce groupe: on aurait plus de poids! Mon appartement est vide depuis 10 mois, idem pour mes amis.Et bien sûr Akerys m''a demandé de baisser le loyer, sans aucune prise en charge du differentiel, et sans aucun état d''âme!
Merci de vos réponses

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re: IFPI, Akerys, Aktif + et Maestria conseil

Messagepar visiteur » 28 juil. 2011, 01:17

Pour ma part la location a pris 1 mois et demi et
et j''''ai perçu les loyers pendant ce temps, de
plus j''ai eu l''occasion de visiter le site de
construction pendant celle ci et j''en suis ravi ,
je trouve que le conseil du commercial à été tees
bon , et nous envisageons même de remettre le
couvert avec Akerys cette année...

Il ne faut quand même pas croire qu''il n''y a aucun
risque dans la vie ...

Certaines remarques sont aberrantes !!!


Que faire en cas de litige ?

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zuliani
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar zuliani » 16 nov. 2011, 21:21

nous sommes propriétaire a MARMANDE dans le LOT,chez AKERIS , et nous habitons a NIMES dans le GARD, nous avons investis dans une maison qui est louée, et tout se passe bien, sauf que leur système de gestion reste assez floue( les frais) et c'est vrai ne sont pas donnés mais cela reste néanmoins du raisonnable, pour connaitre le milieu de la gestion locative, je peut vous dire que se ne sont pas les pires
est pour reloué, nous avons proposés nous même de baissé un petit peu le prix du montant du loyer , pour reloué tout de suite , suite au départ de notre locataire qui a fait lui aussi une accession a la propriété, et cela fonctionne très bien
je reconnais également qu'il peut y avoir des dérapages, mais l'UFC QUE CHOISIR renseigne très bien les gens, avec des personnes compétentes voir très compétentes, bien sur il faut s'y abonné mais que voulez-vous certains voudraient le beurre ,l'argent du beurre et la crémière

stephanie37589
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar stephanie37589 » 08 août 2013, 12:00

Bonjour,

Effectivement, il y a beaucoup de piège a éviter mais heureusement il y a de bonne affaire a réalisé. Le tout est de prendre son temps et ne pas hésiter à se faire conseiller par plusieurs conseiller immobilier.

arnakzrr
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar arnakzrr » 08 août 2013, 14:16

Bonjour,

En tout cas une chose est certaine, Akerys et Maestria conseil doivent être satisfaits de l'orthographe de ces posts...il y a des pseudos qui s'auto-répondent?

LE CONSEIL:
Investisseurs faites ce que vous voulez, mais si une signature doit résulter de votre réflexion d'investisseur prenez bien soin de faire rédiger par écrit tous les détails et les belles promesses faites verbalement!
Ce sont ces "détails" verbaux et ces exemples invérifiables qui décident le signataire et n'engagent que lui!!!!
Une fois signé le contrat, sans trace écrite de votre rêve annoncé, les forums et avocats ne seront plus d'aucune utilité, il faudra payer...longtemps.

LLLLLLLLLL
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar LLLLLLLLLL » 02 févr. 2018, 18:36

Bonjour,
En 2010, par l'intermédiaire d'un ami MAESTRIA CONSEIL REIMS m' a proposé un bien immobilier à 800Km de mon domicile pour défiscaliser via le promoteur AKERYS (disparu depuis).
Il s'avère qu'en 2015 ( des locaux m'affirment que ce bien immobilier m'avait été vendu entre 15 et 20% sous le prix réel du marché).
Suite à cela, j'ai fait appel à plusieurs agences "sur place" et m'ont confirmé.

AKERYS je ne connais pas mais mon interlocuteur de chez MAESTRIA CONSEIL à REIMS est un véritable voyou pour être très bien "au courant" du prix du Marché.
Il n'ose même plus me rencontrer physiquement malgré mes différentes demandes.
De plus, après plusieurs années j'ai découvert l'historique de la construction : arrêts de chantier...

Quelques conseils pour défiscaliser: proche de chez soi et surtout éviter les courtiers peu scrupuleux.

Bien cordialement.

AS 31
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar AS 31 » 04 févr. 2018, 12:20

Bonjour Thie73 (Thierry peut-être ?),

Première info importante pour ceux qui nous lisent : Akerys n'a malheureusement pas disparu car cette société s'appelle maintenant Belvia.

Ceux qui ont l'habitude de me lire ici connaissent mon analyse sur le prix : non seulement vous ne pouvez pas acheter du neuf moins cher que l'ancien (même ville et même quartier) mais vous le payez entre 30 % et 40 % plus cher. J'ai même deux exemples récents de personnes m'ayant contacté depuis ce forum où le logement proposé par mes concurrents est 50 % plus cher que son équivalent dans l'ancien. Je pense que je vous en donnerai les détails dans la partie "loi Pinel 2016" (quasiment rien n'a changé depuis 2016, enfin dans les méthodes des commerciaux) dès que j'en ai le temps, comme je le fais d'habitude.

Pour finir, investir à côté de chez soi n'est pas un gage d'un investissement rentable et réussi. J'ai plusieurs exemples dont deux récents en région parisienne dont j'essaierai de vous parler en détail. Sur le papier ça avait l'air bien et juste à côté des chez les clients, mais après analyse, c'était une catastrophe annoncée (un "joli écoquartier" avec une mixité bureaux / logements qui me fait toujours fuir et une bonne dose de logements sociaux pour assurer la perte de valeur du quartier donc du logement).

Le conseil est un vrai métier à condition de l'exercer avec déontologie et respect du client, ce qui est assez rare en effet mais cela existe quand-même et si vous vous débrouillez tout seul, vous risquez aussi de vous tromper.

A titre d'exemple, uniquement sur le sujet de la loi Pinel, puisque vous avez compris si vous m'avez déjà lu que je suis très sélectif, il ne me reste que trois logement "en magasin" actuellement (j'ai d'autres pistes sur un ou deux petits programmes que je n'ai pas encore validé, mais c'est tout). Avec les critères que j'utilise (me lire sur "loi Pinel 2016" ici même), je risque de vous décevoir si vous me demandez d'investir à côté de chez vous car je ne changerai pas d'avis et je n'aurai donc pas la réponse (et tant mieux quand je vois ce qui se vend la plupart du temps).

le réboussié
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar le réboussié » 22 mars 2018, 22:41

Bonjour,
si investir à côté de chez soi n'est pas un gage de sécurité, quelle serait la raison pour laquelle on ne m'aurait pas proposé un appartement à côté de chez moi, (ce qui m'aurait au moins facilité certaines démarches)... pourquoi a t'on proposé ces appartements à d'autres personnes qui sont à des centaines de kms et dans un même temps, on m'a présente un package à 300 kms de mon domicile. Les résidences se sont construites à la même période. Je suppose que des deux côtés, on avait à coeur de satisfaire le client et donc de lui proposer un programme intéressant.
Réponse : On sait maintenant la vérité (Les forums finissent par renseigner les gens). C'est une réalité, reconnue par un maximum de personnes : on nous a proposé des programmes à des centaines de kms , surtout pour éviter d'aller mettre le nez dans les affaires. (Pigeon Oui, mais pas à vie).
Conseils aux futurs investisseurs : vérifiez le prix de l'immobilier dans le secteur où vous achetez. (car pour ma part, le bien que j'ai acheté a été surévalué dés le départ. J'ai perdu mon avantage fiscal le jour ou j'ai signé chez le notaire. Je vais perdre encore à la revente car mon appartement vaut bien moins que le prix que je l'ai acheté.(au vu de ce que je vois à la vente).
Si vous devez acheter, allez voir sur place, renseignez vous si le secteur est porteur ou non.
TOUT n'était pas garanti comme on me l'a laissé croire. J'attends encore une indemnité que je ne reverrai jamais, car malheureusement, j'ai trop trainé pour réclamer mon du (en vous rassurant de longue, on finit par vous amener jusqu'au moment où il y a prescription).
Bien cordialement.

AS 31
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Re: IFPI - Akerys et Maestria conseil

Messagepar AS 31 » 23 mars 2018, 10:54

Bonjour,

Votre témoignage est intéressant sur bien des points qui sont essentiels pour comprendre la manipulation des discours commerciaux appris par bon nombre de gens qui salissent mon métier. Je vais commenter et développer :

Bonjour,
si investir à côté de chez soi n'est pas un gage de sécurité, quelle serait la raison pour laquelle on ne m'aurait pas proposé un appartement à côté de chez moi, (ce qui m'aurait au moins facilité certaines démarches)... pourquoi a t'on proposé ces appartements à d'autres personnes qui sont à des centaines de kms et dans un même temps, on m'a présente un package à 300 kms de mon domicile. Les résidences se sont construites à la même période. Je suppose que des deux côtés, on avait à coeur de satisfaire le client et donc de lui proposer un programme intéressant.
Réponse : On sait maintenant la vérité (Les forums finissent par renseigner les gens). C'est une réalité, reconnue par un maximum de personnes : on nous a proposé des programmes à des centaines de kms , surtout pour éviter d'aller mettre le nez dans les affaires. (Pigeon Oui, mais pas à vie).

C'est parfaitement vrai et certains réseaux de vente en ont même fait une spécialité : comme leurs propositions sont loin d'être cohérentes et facilement démontables (emplacement, quartier, prix...) on fait apprendre par cœur au commercial un argumentaire redoutable et rassurant (comme un rôle à répéter, ne riez pas, je l'ai moi-même constaté en récupérant un document de formation issu d'un tel réseau). Cet argumentaire est solidement bâti pour rassurer le client à travers des arguments comme "Le loyer est garanti par une assurance", ou "nous ne prenons pas commissions sur votre dos puisque nous vous faisons acheter au prix direct promoteur", ou encore "votre acquisition sera authentifiée par un notaire", voire on vous sort le guide des valeurs vénales qui n'a aucune valeur (je vais toujours sur des sites officiels pour savoir ce que je dois vendre à mes clients)... et donc, quand on vous a bien rassuré et endormi, on vous vend un truc loin de chez vous, mais en vous présentant une jolie plaquette commerciale fabriquée par le promoteurs et terriblement bien argumentée puisqu'elle vous parle généralement du dynamisme de la ville, de sa gare, voire de son aéroport, de sa culture, mais ne détaille jamais le quartier (tu m'étonnes !), le tout avec une jolie image du futur bâtiment... qui fait complètement abstraction de tous les autres immeubles qui vont se construire autour.

Conseils aux futurs investisseurs : vérifiez le prix de l'immobilier dans le secteur où vous achetez. (car pour ma part, le bien que j'ai acheté a été surévalué dés le départ. J'ai perdu mon avantage fiscal le jour ou j'ai signé chez le notaire.

Vous avez raison : pour savoir si je vais valider un programme pour le commercialiser, je commence par regarder son prix par rapport aux prix réellement pratiqués dans le quartier. Inutile de vous dire qu'avec un tel critère, je dois parfois faire patienter mes clients le temps de leur trouver une solution adaptée, alors que la plupart des commerciaux continuent à vendre comme des fous en "faisant leurs courses sur internet", c'est-à-dire en vendant des trucs qu'ils ne connaissent pas puisqu’ils ne sont pas allé voir sur place et qu'ils n'ont pas vérifié la cohérence du prix du logement. Mais c'est tellement plus facile et plus rapide de vendre une réduction d'impôt que de faire un vrai travail de conseil qui prend du temps.

Je vais perdre encore à la revente car mon appartement vaut bien moins que le prix que je l'ai acheté.(au vu de ce que je vois à la vente).

Etes-vous vraiment obligé de le revendre ?

Si vous devez acheter, allez voir sur place, renseignez vous si le secteur est porteur ou non.

Vous avez encore raison : il vaut mieux dépenser quelques centaines d'euros dans un billet d'avion que de faire une erreur à 150 000 ou 200 000 €. D'ailleurs, comme sur cette niche Pinel (contrairement aux "défiscalisateurs", mon cabinet fait bien d'autres choses et heureusement), je travaille toujours dans l'ancien en réhabilitation, toujours avec des emplacements stratégiques, des petites copropriétés et avec un prix cohérent par rapport au marché immobilier local, j'offre aussi à mon client la possibilité de visiter puisque la résidence existe déjà et dans un quartier qui est généralement un quartier ancien en cœur de ville, donc tout l'inverse d'un quartier Pinel en ZAC et en périphérie.
Mais, cela va peut-être vous étonner, sur mes trois dernières affaires sur cette niche, mes trois clients sont allé voir sur place... après avoir signé. Allez comprendre !

TOUT n'était pas garanti comme on me l'a laissé croire.

Dans un investissement, rien n'est garanti, pas même dans un fonds en euro d'une assurance-vie (trop long à développer ici). Mais comme l'argumentaire du commercial se fat à l'oral et ne laisse donc aucune trace, il est facile de prétendre que tout est garanti sans en ressentir aucun scrupule. Regardez les interventions des quelques commerciaux qui ont tenté de venir sans scrupules se faire un peu de pub dans le fil de discussion sur la loi Pinel et analysez la teneur et le niveau de leur discours.

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