Ce sont des problématiques de propriétaires qui sont essentiellement mentionnées ici… mais du point de vue du locataire, agence rime souvent avec nuisance, et la gestion directe par le propriétaire est généralement plus saine et honnête.
Dans mon cas particulier, j’ai passé plus de dix ans en gestion directe par mon propriétaire, avec qui je m’entendais bien, et ça s’est globalement bien passé. Cependant, il a vendu il y a quelques années, et là fini de rire :
- Le nouveau propriétaire choisit Century 21, qui tout d’un coup réclame des centaines d’Euros de rattrapage de loyer sur plus de dix ans, au titre de la révision annuelle, il fallait oser. Mon coup de gueule assez rapide a remis les pendules à l’heure, mais les autres locataires ont reçu la même.
- Changement d’agence, à présent je tombe sur un bailleur qui ne déclare pas les loyers à la CAF, résultat je me retrouve systématiquement en début d’année avec une suspension de mon aide au logement, je dois les relancer, trouver moi-même quel formulaire ils sont censés remplir et le transmettre moi-même, car disent-ils, c’est à moi de le faire (ce qui est absolument faux).
Tout ceci sans parler de la règle d’or de toute agence « qui se respecte » : ne
jamais rendre le dépôt de garantie. Je connais un locataire du même immeuble, très sérieux, qui a rendu le bien en bon état, mais toutes les raisons les plus absurdes ont été trouvées pour ne pas rendre la caution.
Tout cela pour dire, donc, que les agences ont très mauvaise presse. De toute évidence à ce qu’on lit ici, ce n’est déjà pas tout rose pour les propriétaires, mais dites-vous bien que pour les locataires non plus, d’autant moins que du point de vue de l’agent immobilier, le client c’est le propriétaire, le locataire n’est, pour ainsi dire, rien. Dans ces conditions, ne vous étonnez pas si de nombreux locataires potentiels reculent en voyant que le bien est géré par une agence.
Je pense que ce point est aussi à prendre en compte dans le choix de gérer soi-même ou de passer par une agence.