Et la loi duflot alors ?

[AS 31]

Pas les meilleurs en français cependant.

Patrick

[corsaire35]

Pas les meilleurs en français cependant.

Patrick

ce qui justifie une grande méfiance à l'égard de ces faiseurs de miracles, selon l'adage que les conseilleurs ne sont pas les payeurs.

Franchement, s'il existait des placements formidables, tout le monde se précipiterait dessus;

Hein, M Madoff ???
N'oublions jamais que même les banques se sont fait flouer par cet individu , les mêmes banques qui vont ensuite vous conseiller pour vos placements !

Cherchez l'erreur !

[defiscalisation-plus]

La loi Duflot vient de remplacer la loi Scellier en corrigeant ses lacunes, en plus elle permet de réduire les impots jusq'à 17%.Vous pouvez contacter des experts en loi Duflot pour expliquer en details ce que vous convient, je vous recommande defiscalisation-plus.com

[AS 31]

J'ai regardé et il n'y a aucune info sur ce site (juste un formulaire vous obligeant à laisser vos coordonnées si vous voulez des infos quitte à prendre le risque d'être rappelé 5 fois par jour en numéro masqué... ok, je suis de mauvaise humeur ce matin!).

Si vous cherchez des infos (à condition d'y consacrer du temps) :
http://retraiteetpatrimoine.fr/index.html

Je vais vous livrer une expérience personnelle :

Un expert-comptable avec qui je travaille régulièrement m'a demandé récemment une étude sur un T3 pour un de ses clients qu’il souhaite faire investir en loi « Duflot ». il ressort :
Pour un montant d’acquisition de 214 538 €, tous frais inclus, en zone B1 (grande ville)

Un prix de revient moyen mensuel sur les 9 premières années (période de défiscalisation) de 463 €
Un prix de revient moyen mensuel sur les 20 ans du crédit de 718 €
Pour un coût total de l’opération de 172 397 € (c'est quand-même 80 % du prix d'achat)
Un loyer net de charges au terme du crédit de 600 €, hors imposition
Et de 415 €, imposition sur les revenus fonciers incluse.

Vous aurez remarqué au passage que j'ai limité le prix d'achat (214 538 € frais de notaire et d'hypothèque inclus, ce n'est pas cher en zone B1)

Car je lui ai réalisé une autre étude, mais dans un quartier beaucoup plus prisé, dont voici les données :

Montant d’acquisition de 251 481 €, tous frais inclus

Prix de revient moyen mensuel sur les 9 premières années (période de défiscalisation) de 569 €
Un prix de revient moyen mensuel sur les 20 ans du crédit de 827 €
Pour un coût total de l’opération de 208 326 € (83 % du prix d'achat)
Un loyer net de charges au terme du crédit de 661 €, hors imposition
Et de 463 €, imposition sur les revenus fonciers incluse.

A titre de comparaison, sur un produit en LMNP (location meublée) dans l'ancien (il s'agit d'un EHPAD en région Parisienne) :

Pour une acquisition de 122 651 € tous frais inclus, coût mensuel moyen 220 € (coût total 52 760 €,c'est-à-dire seulement 43 % du prix d'achat, sachant que j'y ai inclus un ravalement de façade), loyer net au terme 650 €.

Bonne journée.

Patrick

[ebouh]

La loi Duflot est une loi intéressante, il faut simplement faire attention au secteur d' investissement et au prix d'achat, il faut éviter les zones B2 et privilégier les zones A et B1, cependant dans ces zones le prix sera forcement plus élevé que dans les zone B2 et C.

Un site à voir:

Alliance Immobilier Service
[Message Modéré]

Bien à vous,
Eric

[AS 31]

Bonsoir,

Internet regorge d'informations parfois utiles mais parfois complètement fausses.

Le problème de la loi Duflot est que c'est principalement l'argument fiscal qui est mis en avant, en oubliant tout le reste... et quand on développe un peu, tout l'argumentaire commercial s'écroule.

Je vais vous donner deux lien d'articles que j'ai écrit récemment :

Le premier détaille les différents types d'investissements (L’assurance vie, la loi Madelin (pour les indépendants) et le PERP, la loi Duflot, l’achat immobilier dans l’ancien, les SCPI (pierre papier) et la location meublée dans le neuf et dans l'ancien), notamment en vue de la retraite :
http://lmnp.comprendrechoisir.com/communique/voir/260585/les-differents-supports-pour-completer-sa-retraite

Le deuxième article, publié dans "Les Echos", reprend des exemples chiffrés d'études comparatives que j'ai réalisées récemment pour des clients :
http://lecercle.lesechos.fr/economie-societe/politique-eco-conjoncture/fiscalite/221188755/investissements-retraite-quelques-exe

En espérant avoir pu vous être utile.

Cordialement.

Patrick

[Laetitia1]

Bonjour,

Les lois de défiscalisation il en existe énormément mais lequel choisir reste la question, moi pour m'y retrouver j'ai fait recours au comparateur et celui ci est le meilleur qui ma trouver une solution adaptable avec la mise en relation de plusieurs spécialistes
Voici le liens si sa peut vous aider
[Message Modéré]

Cordialement

[tof130]

Bonjour AS31,
j'aimerai prendre contact avec vous sur Toulouse pour une étude de patrimoine.
Cela est-il possible ?
Bien à vous

[AS 31]

Bonjour tof130,

Et désolé pour mon manque de réactivité (surbooké et pas toujours le temps de venir ici).

Je ne sais pas si j'ai le droit de donner une adresse mail ici, je le tente :
[email protected]

Je vous donnerai ensuite un téléphone pour me joindre (je préfère d'abord faire connaissance avant un éventuel rendez-vous).

Cordialement.
Patrick LEGOFF