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Défiscalisation Loi de Robien

fgg
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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar fgg » 13 mars 2017, 20:59

à MICHCA47,
je ne comprends pas très bien pourquoi vous n'avez pas acheté en priorité un bien pour vous loger alors que vous êtes locataire.
Quand vous voudrez revendre il y aura pléthore de biens défiscalisés,soumis à la TVA en plus,sur le marché.

melodie94110
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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar melodie94110 » 14 mars 2017, 08:15

Bonjour, je vous remercie pour votre réponse.

Je pense que nombreuses sont les personnes qui se sont fait avoir par Akerys, nous avons acheter sur Nîmes et nous n'arrêtons pas de combler le compte, j'arrive à la retraite avec moins de revenus cela va être très difficile, en plus apparemment Akerys nous aurait vendu à un prix bien supérieur à la réalité.
il faudrait savoir s'il est possible de faire une action groupée peut être par UFC Que Choisir car j'ai essayé de joindre l'association ADIM qui est restée sans réponse je ne comprends pas, j'ai lu qu'il y avait eu des actions en justice
Je suis sur Paris et il est difficile de savoir ce qui se passe sur Nîmes, ce bien était pour notre retraite, c'est un cauchemar.

J'espère avoir des réponses.

Merci encore et bonne journée


Que faire en cas de litige ?

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fgg
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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar fgg » 15 mars 2017, 13:16

Le but de l'Etat est de transformer les particuliers en bailleurs sociaux contre une réduction d'impôt.Mais il ne leur promet pas qu'ils n'y laisseront pas des plumes.
Les concepteurs de ces programmes immobiliers ont bien compris le parti qu'ils pouvaient tirer de la forte attraction exercée par les promesses mirobolantes de rentabilité et de réductions d'impôts.
Mais ce sont des promesses...

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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar melodie94110 » 16 mars 2017, 08:27

Bonjour, Je viens de lire votre message, effectivement l'état joue un rôle puisqu'il propose la défiscalisation, mais je trouve dommage qu'il n'y ait pas un contrôle concernant les promoteurs qui proposent des biens pour la défiscalisation bien au dessus du prix.

Ces promoteurs véreux sont bien tranquille ils mettent les gens en surendettement et tout le monde s'en lave les mains.

Je vais continuer mon enquêtes car j'aimerai savoir si des personnes abusées ont été aidées par des associations.

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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar fgg » 16 mars 2017, 20:00

Les prix des ventes commerciales sont libres.
"Tous les matins un pigeon se lève". Ceux qui ont cru faire une bonne affaire avec Natixis ,dans un autre domaine , le regrettent amèrement.
Et combien d'autres encore...

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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar vanson Jean Jacques » 06 mars 2018, 08:04

Bonjour,

Voici la copie du courrier envoyé la semaine dernière à CL CONSEILS qui a fait toutes les démarches pour me faire acheter cet appartement à Montévrain...

Mon appartement T2 vendu neuf à Marne la Vallée au prix de 137445 euros en 2005.
Loué pendant 12 ans 78.000euros (541 euros mensuel). Participation financière du propriétaire en complément du prêt sur 25 ans pour un montant de 26.929 euros, frais de gestion immobilière pour un montant de 10.347 euros, appels de fonds du syndic de la copropriété pour un montant de 15.808 euros, plus le ravalement de façade au bout des 10 ans pour un montant de 6.700 euros (non déductible), taxes foncières pour conclure d'un montant de 5.846 euros. Une réduction fiscale sur 12 ans de 11.362.00 euros, soit une participation nette de 54.269.00 euros et qui représente 369 euros mensuellement.
Au 31 Janvier 2018, le solde du montant du prêt représente 89.764 euros.
Pour ne pas être perdant, il faudrait vendre cet appartement loué à 145.395 euros, mais le marché actuel donne ce type appartement non loué à 130.000 euros et loué 110.000 euros.
Résultat de cette analyse gain d'impôt de 86.00 euros mensuellement, mais une contribution du propriétaire à hauteur de 369 euros mensuellement.
Si la vente revue à la baisse se réalise aujourd'hui au prix de 110.000 euros, le propriétaire aura perdu mensuellement 309 euros et ce depuis 12 ans. À quel moment, cet appartement s'autofinancera.
Je suis à la retraite depuis 7 ans et mes inquiétudes sont grandissantes et lorsque je constate que certaines personnes ont cesser de vivre pour en finir!!! Triste constat me direz-vous ?

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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar banshee61 » 14 mars 2018, 11:41

Bonjour,

J'ai acheté en mai 2007 un F2 dans le cadre de la loi Robien Recentré moyennant un prix d'achat de 118500 Euros pour une livraison en mai 2008. Le délai des 9 ans étant atteint, j'ai décidé de faire estimer mon bien et à ma grande stupéfaction, l'agence qui gère mon appartement me l'a estimer à 45.000 €, soit une moins-value de 62% par rapport à mon prix d'achat.

Je voulais donc savoir si j'avais un recours contre le constructeur/promoteur qui était représentée à l'époque par une société commercialisatrice dissoute depuis 2011.

cordialement

Alain RIZZO

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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar fgg » 14 mars 2018, 19:32

Bonjour,
Si la société n'existe plus,il n'y a plus de recours possible.
Le promoteur n'est pas responsable des fluctuations du marché immobilier.

AS 31
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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar AS 31 » 15 mars 2018, 09:47

banshee61 a écrit :Bonjour,

J'ai acheté en mai 2007 un F2 dans le cadre de la loi Robien Recentré moyennant un prix d'achat de 118500 Euros pour une livraison en mai 2008. Le délai des 9 ans étant atteint, j'ai décidé de faire estimer mon bien et à ma grande stupéfaction, l'agence qui gère mon appartement me l'a estimer à 45.000 €, soit une moins-value de 62% par rapport à mon prix d'achat.

Je voulais donc savoir si j'avais un recours contre le constructeur/promoteur qui était représentée à l'époque par une société commercialisatrice dissoute depuis 2011.

cordialement

Alain RIZZO


Bonjour Monsieur RIZZO,

Vous n'avez absolument aucun recours, même si la société existait encore, car vous êtes censé avoir accepté une offre détaillée, y compris en en acceptant le prix.

Par contre, comme vous en dites peu ici, et comme il y a peut-être des solutions plus raisonnables que la revente, surtout à ce prix (je suis curieux de savoir où vous avez acheté), je vous propose de me contacter ici : [email protected]

Cordialement.

Patrick LEGOFF

le réboussié
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Re: Défiscalisation Loi de Robien

Messagepar le réboussié » 22 mars 2018, 16:56

Bonjour,
pas tout à fait d'accord même si c'est assez compliqué semble t'il de gagner un procès.
Il y a des personnes qui se sont regroupées en association pour attaquer en justice notamment sur le motif de DOL(défaut de conseil). Il faut aussi que les faits ne soient pas prescrits. Personnellement, j'ai fait étudier mon dossier par un cabinet d'avocats de Lyon concernant l'offre de prêt, pour savoir si elle était conforme au Code de la consommation. J'ai du renoncer car les éléments de mon dossier n'étaient pas assez solides pour entrevoir un succès au procès.
Il est évident qu'aller en justice coûte cher et que le résultat n'est pas garanti. les procédures risquent de durer longtemps entre appel et cassation. Malgré tout, quelques personnes ont gagné en première instance (C'est le cas semble t'il d'investisseurs à BERRIAC dans l'Aude). Que s'est il passé ensuite, je n'en sais rien.
En ce qui me concerne, je ne fais plus confiance à personne (Ni aux conseillers indépendants, ni aux autres) du fait que je me suis aperçu pendant la gestion de mon bien qu'il y avait des partenariats entre agences. Vous n'êtes pas satisfait d'une agence, vous vous adressez à une autre et puis vous vous rendez compte qu'ils travaillent ensemble. La deuxième agence me faisait croire que mon bien allait être visité pour la location mais comme par hasard, trois jours plus tard, la visite était annulée. j'ai donc repris ma gestion et tout va bien... quant à la revente, on verra plus tard. Je ne vais pas m'adresser à une autre agence ou à un indépendant mandataire ou autre, au risque que l'on m'offre des miettes supplémentaires de mon bien ' vous savez un truc du genre : Monsieur je m'occupe de votre bien qu'on vous a évalué à 60000 euros Je vous fais une proposition d'évaluation à 65000 euros. Ma réponse, je vous remercie bien, maintenant allez voir ailleurs si j'y suis. Après, c'est sûr qu'il faut pouvoir le financer.
Cette affaire de défiscalisation de Robien est le plus gros scandale de l'immobilier en France (Dixit Erwan SEZNEC qui a écrit sur le sujet). Je veux bien que l'on nous dise qu'il n'y a aucun recours car on a accepté l'offre. C'est un fait que l'on a accepté l'offre, personne ne nous a mis un pistolet sur la tempe pour signer. Tout de même, elle a été présentée de façon malhonnête, notamment sur le fait que tout était garanti de la construction jusqu'aux loyers. On avait même sur la plaquette, une garantie perte à la revente en dessous du prix. Toutes les belles promesses se sont envolées... Le combat mené par Mme Claudie GIROZ de l'Adim (Association de défense des investisseurs et mandataires) que j'admire pour le travail effectué, semble assez difficile. D'ailleurs, son est visiblement fermé. Je pense que cette affaire de défiscalisation n'intéresse pas nos hommes politiques. Je ne crois pas qu'il y ait d'enquête parlementaire sur le sujet. J'ai seulement vu sur le site députés.fr qu'une question avait été posée par une députée sur ce scandale, en janvier 2018, question à ce jour sans réponse. Mon opinion : on n'intéresse plus personne maintenant qu'on a lâché notre argent. Les programmes continuent (avec vraisemblablement pour certains, des promoteurs sérieux, mais visiblement avec d'autres qui le sont moins : N'oubliez pas que les sociétés peuvent changer de nom et donc, pas sûr que le contenu se soit amélioré. A regarder les forums immobiliers, il y a beaucoup de mécontentement concernant les produits défiscalisés.
Bien cordialement.

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